3000亿巨无霸的世茂，违约开始_北京转创国际管理咨询有限公司广东分公司

还记得那美轮美奂的深坑酒店吗？

上海佘山世茂洲际酒店（又名：世茂深坑洲际酒店），位于上海市松江佘山国家旅游度假区的天马山深坑内，由世茂集团投资建设，海拔负88米，于2021年9月27日荣获第十八届中国土木工程詹天佑奖。其成为全球众多酒店、旅游爱好者追捧的对象，深坑酒店也以全球海拔最低的酒店，成为上海乃至中国的新晋“网红”，背后的实际掌握者世茂集团也是凭借这一地标性建筑助推在行业中奠定新地位。

随着恒大的重组、融创、绿地等头部企业暴雷之后，以城市地标建筑为企业战略之一的世茂集团也暴雷了。

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开始

10亿美元债券违约

7月3日晚，世茂集团发布公告，称该公司2017年7月3日在新加坡证券交易所发行的一笔5年期、债券本金为10亿美元的美元公募债券，在2022年7月3日到期，该笔美元公募债券的本金及利息，合计为10.24亿美元（折合成人民币大约是68.6亿元），因公司无钱兑付，已经逾期。这也意味着，世茂集团正式暴雷。公司在公告中也明确表示，不排除债权人采取强制执行措施。

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早有端倪

早有债券展期情况出现

世茂集团的资金紧张状况，在今年4月份，就已经显现。

4月22日，世茂集团旗下子公司世茂股份公司的一笔在2020年4月24日发行的两年期“20沪世茂PPN002”私募债的展期方案出台。

具体方案是，世茂股份公司首期支付本金的15％，剩余本金展期一年，按季度进行支付。第一季度、第二季度、第三季度分别支付20％，第四季度25％。该笔私募债原本的到期日期是2022年4月26日，发行额度是5亿元。最后，该公司和债券持有人协商一致，展期一年成功。5月份，世茂集团的一笔公司债券“19世茂G3”，也宣布展期一年，该笔债券金额是4.75亿元。

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全线危机

债券、信托，一个也不少

截至目前，世茂集团还有存续境内债券21只，共计金额大概是242亿元人民币。存续境外美元债券8笔，金额大概是57亿美元。除上述境内人民币债券和境外美元债以外，世茂集团还有由汇丰银行牵头的两笔银团贷款，没有偿还，金额不详。公开资料显示，世茂集团及其下属子公司，还涉及违约或展期了不少信托产品。包括中信信托、民生信托、中诚信托、国通信托、重庆信托等信托公司。不仅如此，根据世茂集团的公开的财务报告，截至2021年6月30日，其负债总额超过4600亿。此外，瑞银发布报告，则明确世茂集团的表外负债，高达1200亿元。

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盘点

梳理那些暴雷的地产公司

1-恒大，负债规模约2万亿，2021年6月开始暴雷。

2-融创，负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。

3-世茂，负债规模超4000亿，2022年3月公告60亿信托展期，宣告暴雷。

4-华夏幸福，负债规模约2600亿，2020年12月首次承认52亿债务逾期，宣告暴雷。

5-富力，粤系房企，负债规模约3000亿，2021年12月7亿美元债展期，宣告暴雷。

6-阳光城，闽系房企，负债规模约3500亿，2021年公司理财未兑付，宣告暴雷。

7-正荣，闽系房企，负债规模约2000亿，2022年2月公告美元债违约，宣告暴雷。

8-蓝光，川渝房企，负债规模约2000亿，2021年5月中期票据违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达300亿。

9-龙光，粤系房企，负债规模约2000亿，2022年3月公告美元债违约，宣告暴雷。

10-中梁，浙江房企，负债规模约2000亿，2022年4月公告美元债寻求展期，宣告暴雷。

11-佳兆业，粤系房企，负债规模约2300亿，2021年11月3亿理财产品未兑付，宣告暴雷。

12-奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告暴雷。

13-祥生，浙江房企，负债规模约1500亿，2022年3月，1200万美元利息违约，宣告暴雷。

14-新力，江西房企，负债规模约1000亿，2021年10月2.5亿美元债违约，宣告暴雷。

15-花样年，粤系房企，负债规模约600亿，2021年10月2亿美元债违约，宣告暴雷。

16-当代置业，负债规模约800亿，2021年10月3亿美元债违约，宣告暴雷。

17-三盛宏业，上海房企，负债规模约500亿，2019年10月员工理财未兑付，宣告暴雷，公司老板失踪，被法院悬赏1000万。

18-禹洲，闽系房企，负债规模约900亿，2022年3月美元债利息2125万美元违约，宣告暴雷。

19-俊发，云南房企，负债规模约1200亿，2022年4月2.19亿信托贷款未兑付，宣告暴雷。

20-福晟，闽系房企，负债规模约700亿，2019年12月3亿基金违约兑付，宣告暴雷。

21-泰禾，闽系房企，负债规模约2000亿，2019年12月债券违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达430亿。

22-大发，上海房企，负债规模约300亿，2022年3月2228万元美元债利息无法偿还，宣告暴雷。

23-实地，粤系房企，负债规模约200亿，2021年7月商票拒付，宣告暴雷。

24-阳光100，老牌房企，负债规模约400亿，2021年8月债券违约，宣告暴雷。25-德润创展，深圳房企，负债20亿，2021年8月宣告破产。

26-宝能地产，深圳房企，负债规模2000亿，2021年8月理财产品逾期，宣告暴雷。

27-广州粤泰，粤系房企，负债规模80亿，2021年8月宣告破产。

28-光耀地产，粤系房企，负债规模100亿，2021年9月宣告破产。

29-中庚地产，闽系房企，负债规模300亿，2021年10月9.3亿债务违约，宣告暴雷。

30-卓达地产，北方房企，负债规模300亿，2018年开始，卓达24次被列入被执行人，此外还有7起股权冻结，涉及金额约9.14亿。