解读合同审查重点及注意事项_北京转创国际管理咨询有限公司广东分公司

合同的审查是检查是合同签定之前的必将过程，那么规划合同检查关键有哪些呢？今天王志涛律师为您解读合同检查关键及注意事项有关问题。

设计合同审查要点概述

对于这类合同的审查，王志涛律师表示，特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系。王志涛律师在这里强调，要特别注意是否有对工程款的审计的条款，因为有些合同在工程概况条款中约定了合同总额。王志涛律师说明，在合同虽然该数额是确定的，但在付款条款中很多又约定了经审计后再付款。显然，王志涛律师表明这样的合同条款是相互矛盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项案审计结果确定。

工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。王志涛律师在这里强调，竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。此外王志涛律师还要说明，竣工验收又关系到交付、保修期等，因此注意违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。对于经过招投标程序的，王志涛律师表示还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。

签订设计合同的注意事项

１、仔细阅读合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定

目前签订建设工程施工合同，王志涛律师表示普遍采用建设部与国家工商局共同制定的《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。因此王志涛律师在这里表示，签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容，王志涛律师特别强调，其中不仅注明合同用语的确切含义，还有内容引导合同双方如何签订。

有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》（试行）、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。

２、严格审查发包人资质等级及履约信用

施工单位在签订《建设工程施工合同》时，王志涛律师表示对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作。王志涛律师在这里强调，主体资格的审查将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外。王志涛律师表示，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。

根据我国法律规定，王志涛律师表示从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。如果违反这些规定，王志涛律师在这里表示，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此在订立合同时，王志涛律师特别强调，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。

３、关于工期、质量、造价的约定

“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，王志涛律师表示有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。因此王志涛律师强调，无论采用体积廉洁，均应在合同中予以，并约定开工、竣工应办理在那些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也，王志涛律师认为应上述方法作出约定。

建设工程施工合同最常见的纠纷，王志涛律师表示是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场身份证和材料差价的发生，所以王志涛律师认为合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的签发、确认作出明确规定。

律师评析

合同管理是建筑工程项目管理的核心，转创律师认为，要在高度重视建筑工程项目的合同管理、深刻了解其重要地位的基础上，在实践中探索及归纳建筑工程项目合同审核的技巧，寻找新方法，解决新问题，促使参建各方自觉履行合同约定的条款，从而降低建筑市场风险，切实维护建筑市场的秩序，确保建筑工程项目顺利进行。