房地产会计学术委员会每日速递 2022年11月22日_北京转创国际管理咨询有限公司广东分公司

【宏观视野】

“最近一段时期，海外媒体持续炒作中国‘房地产危机’和‘建筑业衰落’，实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。”11月21日，在2022年金融街论坛上，银保监会主席郭树清说。郭树清表示，今年以来，美欧通货膨胀率创40年之最，货币政策由极限宽松猛然转向激进加息，叠加新冠疫情反复、地缘政治冲突及其他问题，极大地增加了世界经济复苏的难度和不确定性。中国具有独特制度优势，拥有世界上最齐全的产业体系和最广阔的统一市场，经济韧性强、潜力足、回旋余地大，长期向好的基本面最为坚实。当前，中国金融业进入了高水平对外开放的新阶段。十九大以来，在华外资银行资产增长近30%，在华外资保险公司资产增长约120%，一批外资控股的理财、资管、基金和保险集团公司已陆续开业经营。郭树清称，坚持对外开放始终是我国的基本国策。将一如既往地欢迎经营稳健、资质优良、特色突出的外资金融机构参与中国市场，共享世纪性增长机遇，共创中国经济和金融的辉煌。

【金融资讯】

中国证监会主席易会满：进一步健全资本市场功能重点把握好五方面原则

“我国资本市场是在建立健全社会主义市场经济体制的过程中发展壮大起来的。30多年来，特别是党的十八大以来，我国资本市场改革发展取得重大进展，市场规模跃居世界前列，市场结构大幅改善，制度型开放向纵深推进，服务实体经济特别是支持科技创新的能力明显提升，重点领域风险持续收敛、总体可控，市场韧性和活力全面增强。其中一个重要的经验就是，走出了一条既遵循资本市场一般规律又具有中国特色的发展之路。”11月21日，在2022年金融街论坛年会上，证监会主席易会满如是说。易会满表示，建设中国特色现代资本市场，需要把握好五个原则：坚持和加强党的全面领导，坚持服务实体经济这个着力点，坚持完善资本市场基础制度，坚持守牢风险底线，坚持人民立场。上市公司要“练好内功” 投资机构要有独立专业判断。易会满表示，党的二十大明确指出要“健全资本市场功能，提高直接融资比重”，这是构建高水平社会主义市场经济体制、推动高质量发展对资本市场提出的新要求。“提高直接融资比重”是方向、是结果，“健全资本市场功能”是路径、是过程。如何健全资本市场功能，更好服务实体经济和投资者，这涉及深化改革、防控风险、加强监管等诸多方面，是一项系统性工程。

正式启动试点！特定养老储蓄有啥特别的？谁能买？怎么买？

特定养老储蓄试点正式启动。11月20日，中国工商银行率先在广州、青岛、合肥、西安、成都5个城市发行特定养老储蓄产品。接下来，中国农业银行、中国银行、中国建设银行也将陆续推出特定养老储蓄产品。为何要开展特定养老储蓄试点？与其他养老金融产品相比，特定养老储蓄产品有何不同？与一般储蓄产品相比，特定养老储蓄产品有哪些特点？哪些人可以购买，如何购买？一起来看本期快问快答↓↓↓Q为何要开展特定养老储蓄试点？A：为了贯彻落实党中央、国务院关于规范发展第三支柱养老保险的决策部署，进一步丰富养老金融产品供给，满足人民群众多样化的养老需求，今年7月，中国银保监会、中国人民银行联合发布《关于开展特定养老储蓄试点工作的通知》，明确由工、农、中、建四家大型银行在合肥、广州、成都、西安和青岛五个城市开展特定养老储蓄试点，单家银行试点规模不超过100亿元，试点期限为一年。

【地产要闻】

多个热点城市松绑楼市限购，西安、成都外地户籍也可购房

继杭州、成都之后，又一热点二线城市对楼市进行局部松绑。19日，西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》（下称“通知”）。这是继5月之后，当地再一次调整楼市限购政策，缩小了限购区域，并将限购松绑的对象从新落户、本地以租换购群体，延伸至外地户籍群体。西安：新房、二手房价格环比连跌数月根据上述通知，“在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭”，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。此番调整之前，持西安《居住证》的非户籍家庭，在购房之日前，需连续缴纳社会保险或个人所得税2年。如果为“经批准引进的各类人才”，根据通知，在西安市限购区域购买住房时，则无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。已落户的新市民家庭也将迎来二手房限购的放松。通知称，从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

买房门槛降至历史低点：超百城首付两成，多城房贷利率进入“3时代”

首付比例降至两成、首套房贷利率降至4%以下......今年以来，多地优化信贷政策，购房者的购房成本及购房门槛进一步宽松。超百城购房首付比例降至20％地方层面出台的楼市新政中，“降低首付比例”已成为多个城市优化政策的标配。据澎湃新闻不完全统计，今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。

【各地动态】

写过求救信，跟王健林借钱！河南地产一哥裁员分期付款

最近，“河南地产一哥”裁员的消息在社交媒体疯传，规模达到7000人。据媒体报道，有建业子公司的员工说，这次裁员非常突然。明明11月10号才复工，两天后就通知裁员，比例可能达到50%。他们没有一点点防备，但建业显然也没有一丝丝顾虑。不过，这次裁员也并非没有征兆。在经历去年的洪水和今年线下交易的暴跌之后，建业地产在河南基本盘的销售情况已经触底，再不裁员，恐怕熬不过这个冬天。董事长胡葆森也不是没想过办法，他在去年洪水的时候就给有关部门写过求救信，甚至还开口向万达的王健林借钱。只是借到的钱还没有捂热乎，就拿去还了将要到期的债务。

烂尾8年终于交房，想拿房本却要再交续建费，合理吗？

烂尾8年后，西安易合坊终于迎来了交房，原本应高高兴兴去收房的业主杨华（化名）却很难激动起来。延期多年收房，杨华和一众业主不仅拿不到任何赔偿，还被告知需要缴纳1800元/平方米的续建费，记者了解到，目前300余户业主中仅有几户业主选择了收房。据《每日经济新闻》此前报道，原计划于2015年年中竣工交付的易合坊，因开发商西安四德置业有限公司资不抵债，于2014年楼房烂尾，截至交房前，项目停工已达8年之久。尽管在当地政府和法院的介入下，四德置业走上破产重整之路，项目也迎来转机，但如今在交房时再面“难题”。

【海外风向】

还要加息125个基点？美股疲软，纳指跌超1%

中新经纬11月22日电美东时间周一(21日)，美股三大股指集体收跌。本周，美股将于当地时间周四迎来感恩节假期，投资者关注周三将出炉的美联储纪要，以及零售业在“黑色星期五”的销售表现。截至收盘，道指跌0.13%，标普500指数跌0.39%，纳指跌1.09%。消息面上，据道琼斯公司旗下财经网站Marketwatch消息，美国旧金山联储主席戴利表示，将疲软的10月通胀数据称为“转折点”还为时过早；如果通胀数据持续火热，基准利率可能会超过5%。此前于11月初，美联储公布11月货币政策会议结果，上调联邦基金利率目标区间75个基点至3.75%-4%。如果戴利的观点成真，这意味着美联储还要再加息125个基点。