1、开发周期长、资金需求大、资金
成本高的资金管控?
2、存量土地成本、定额建造成本的
土增税处理?
3、预缴所得税高与汇算清缴亏损税
收的规划方式?
4、佣金的税务处理方式?
我们也知道房地产是税收相对复杂的企业，每年要缴纳的税种也多，其中影响力比较大的就是企业所得税的税金，所以企业所得税税收计划主要就是为了缓解房地产企业的税负压力利用税收优惠政策规划依法治国，也为提高国家经济，宏观调控经济，对资源进行引流，出台许多税务优惠政策，减轻企业税务负担压力，达到促进我国经济发展的目的。因此，纳税人如果能利用税收优惠政策减少对企业的税负，企业就可以合法合规地享受政府的税务优惠政策
那么企业只要在园区登记公司，就可以享受当地的税税务政策了，会返还一定的税率的企业所得税，以此来降低企业税负压力、增加企业经济收益。
对房地产行业的分析可知，所得税计划在设计上是缺乏一定可行性的，而对会计过程的分析后，中间计划的一切步骤也是有效的，但对整个公司来说，效果可能会很低微，甚至会完全没效果，因此计划不能太过理想。要从实际出发，归纳公司实际经营情况，增强方案的施行度。
此外，方案要能灵活运用，时刻做到应对政策改变和其他意外情况的发生。地方税优惠政策的稳定，就有利于房地产企业。
我国施行总部经济商税收优惠政策已有10年，也是目前我国现有企业相对理想一点的税收计划方案，是国家和地方政府都认可的商方式。企业正常运营税收，根据税法规定，可以长期稳定地享受地方税务优惠政策
企业增值税：补偿50%~90%的地方财政储备，如果企业缴纳一百万元增值税后，地方政府则将二十五万至四十五万元补偿到公司对公共账户。
企业所得税：补偿百分之五十至百分之九十的地方财政储备，企业缴纳一百万元的企业所得税，地方政府则返还而是万以上的现金。
个人独资企业：申请征收批准后整体综合税率在3%左右。
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