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房地产项目投资风险评估与全生命周期管理
一、房地产项目概况
房地产项目简介
房地产主要经济技术指标
房地产项目市场环境分析
1)土地市场分析
2)办公市场分析
项目市场定位
项目市场分析
二、房地产项目投资风险识别
1)风险识别方法
1.建立风险因素识别清单
2.访谈专家确定风险发生概率
2)数据分析
1.信度分析
2.效度分析
3.因子分析及结果
三、房地产项目投资风险评估
构建指标体系:投资风险类型(开发期、建设期、销售期)
评估过程
1)确定风险发生概率
2)确定各项损失重要性
评估结果
地产信用风险评估等级
四、房地产项目投资风险防范
基本原则
1)安全性原则
2)全面性原则
3)动态性原则
微观风险管理
宏观风险管理
防范措施制度
1)项目运营风险防范
2)项目组织和经济管理风险防范
3)项目技术风险防范
4)项目工程环境风险防范
5)其他风险防范
地产流动性风险
销售与运营风险
五、房地产开发贷款信用风险理论分析
相关概念界定
1)房地产开发贷款
2)房地产开发贷款信用风险
3)信用风险评估
商业银行房地产开发贷款政策解读与现状
房地产开发贷款信用风险分析
1)房地产开发信用风险来源
2)个人信贷风险评估
3)商业银行房地产开发贷款信用风险特点
4)房地产开发贷款信用风险影响因素
房地产开发贷款信用风险评估
住房按揭项目信贷风险评估
房价波动下银行住房按揭项目信贷风险评估
商业银行地产开发贷款信用风险评估案例
六、财务内部控制与现金流管理
现金流流向分析
现金流流程分析
现金流流量分析
现金流流速分析
内部控制体系建设
内部监督管理
财税稽查应对与合规管理
地产项目现金流风险防范
七、构建全面的现金流风险评估与风险管理体系
组建独立的风险管理部门
建立科学的现金流风险预警指标体系
八、财务运作与未来盈利预测
财务分析
经营数据与管理统计
财务报表审计
合同风险管理
九、企业财务与投资管理
营运资金风险管理
房地产私募基金财务风险管控
建筑业税务风险管理与控制
十、其他
图1:房地产项目地理位置图
图2:房地产项目效果图
图3:项目周边区位图
图4:风险识别框架
图5:房地产项目投资风险层次结构模型
图6:房地产项目投资风险
图7:样本人口额统计学特征
图8:调查问卷信度分析
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