定义
房地产企业在项目开发前期、开发完成以及后期运营的全过程中，对项目相关因素进行系统研究，从而判定市场需求、清晰商业定位、了解消费者、优化商业服务的研究。
策点着重于四方面的研究：商业体招商定位研究、商圈消费者研究、商区服务满意度及优化研究、业主满意度研究。
l 目的
l 改善企业经营管理、优化服务、提高经济效益。
l 合理配置项目业态、品类、品牌、配套。
l 对项目进行精准定位、精准营销，消费者精准圈层，最终达成项目利润最大化的核心目的。
l 给予项目招商、策划、广告决策支持。
l 有助于制订科学的营销和开发计划。
l 寻求市场共性，锁定竞争半径。
l 适用类型
l 住宅地产
包含：普通住宅、公寓、别墅等。
解决的核心问题：产品卖给谁，产品怎么设计，配套如何规划等问题。
l 商业地产
包含：写字楼、酒店、商场、综合体等。
解决的核心问题：写字楼卖给谁，酒店的住客来源，综合体的招商定位问题。
l 养老地产
包含：疗养院、老人公寓、养老院等。
解决的核心问题：产品卖给谁，配置什么养老服务体系等问题。
l 工业地产
包含：工业园、专业市场等。
解决的核心问题：应选择哪些核心产业入驻，园区应如何规划，怎样才能吸引目标企业入驻的问题。
l 文旅地产
包含：主题公园、休闲度假区、名胜古迹等。
解决的核心问题：项目如何定位，生态环境如何规划，谁会来旅游消费、应开发什么文旅产品，应如何吸引游客等问题。
l 特殊地产
包含：学校、教堂、寺庙、政府办公用地、公共墓地等。
l 研究对象
l 微观角度：投资者、消费者、租赁者、竞争对手等。
l 宏观角度：经济、人口、土地供应量等。
l 研究内容
l 投资者：投资目的、投资预算、投资关注因素、投资意愿、投资期望等。
l 消费者：消费习惯、业态偏好、品类偏好、品牌偏好、关注因素、配套期望、媒介习惯、背景资料等。
l 租赁者：经营现状、租赁期望、租赁意愿、关注因素等。
l 竞争对手：经营现状、优劣势、主力商家等。
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